close
銀行房貸額度緊張，有銀行開始看人“下菜”。
“利率高低確實對放款速度會有影響，按揭額度作為稀缺資源，會優先考慮高利率的客戶，價高者得”，某國有行廣東某基層網點負責人昨天告訴南都記者，對於急盼放款的客戶會建議其做基準上浮。
繼五大行聯手上調首套房房貸利率至基準後，部分銀行近日又在基準之上進行上浮。據南都記者瞭解，上周日晚間有銀行下發文件，要求從6月5日首套住宅按揭貸款的審批利率不得低於基準1.1倍。
事實上，據南都記者瞭解，目前廣州地區已經有三傢銀行較基準上浮瞭首套房的貸款利率。
調查：滬穗兩地部分銀行房貸利率上浮
有銀行在前晚對首套房的房貸利率進行上浮，要求廣州地區首套房房貸審批利率最低上浮10%．並要求，之前已收單並錄入個貸系統的按分行前期通知執行，原則上貸款利率不低於基準。
對此，民生銀行廣州某支行的房貸客戶經理昨天向南都記者表示，周日晚間接到通知，要求對首套房的房貸利率上浮，現在該行的房貸利率是基準的1.1倍，也就是5.39%．
事實上，民生銀行早在5月底就悄然上浮瞭首套房的房貸利率。該行廣州另一傢支行網點的客戶經理向南都記者表示，5月前兩周他們還是按照基準利率執行，5月底準備上浮10%，正式執行上浮10%是從6月份開始。
除民生銀行外，包括中信銀行、浦發銀行在內的多傢銀行早已上浮首套房的房貸利率。某股份制銀行廣州個貸部負責人昨天告訴南都記者，他們上個月就已上浮10%，而且沒有額度，“我們現在都不敢接單瞭，怕放不出款”。
除瞭首套房上浮10%，該負責人還表示，目前二套房上浮20%，其他個人貸款包括消費貸和個人經營貸等都上浮50%，而此前這類型的貸款普遍是上浮30%-40%．
不僅廣州，上海也有銀行對首套房利率上浮。據南都記者瞭解，某上市股份制銀行上海地區早在5月初即開始執行首套房1.1倍利率，該行個貸部客戶經理表示，“首套、二套都是1.1倍，我們隻是在上海區域內進行瞭調整”。
銀行：優先考慮高利率客戶，價高者得
但是，作為房貸市場“主力軍”的五大行，近期房貸政策比較穩定，在廣州地區仍維持5月初調整後的首套房基準利率。在上海，除瞭工商銀行將房貸利率在6月初從9折上調到9.5折外，其他幾傢大行仍維持最低9折的優惠利率。
不過，額度緊張、客戶排隊等放款已成常態。某國有行廣東某基層網點負責人向南都中國註冊商標記者表示，由於按揭貸款規模不足，審批受理速度明顯減慢，不僅如此，目前積件較多，按照當前的消化能力，客戶平均排隊放款至少要兩個月左右。
客戶都在排隊，銀行給誰先放款便成問題，南都記者註意到，部分銀行使用這招：“利率高則優先處理“。
廣州市民劉先生就向南都記者爆料，稱3月初在白雲區買瞭一套二手學區房，當時已和賣方簽好合同交瞭首付，也在房管局進行瞭備案。但最近劉先生從貸款的銀行得知，因額度緊張，現在必須排隊等放款。不過，該行的客戶經理建議，如果劉先生接受按揭貸款利率較基準上浮20%，就可提前放款，否則就得排隊。
對此，涉事銀行回應南註冊香港商標都記者，稱由於監管部門要求控制房貸的增速和規模，銀行內部也對房貸政策作出瞭一些調整，如果對放款時間有要求的，可建議客戶接受利率上浮20%的條件，這樣能提前放款，但並非強制要求。
預期：下半年房貸業務規模或萎縮九成
樓市冷暖，影響著銀行對按揭業務的未來預期。
天風證券研究所研報顯示，2016年年初至2台灣註冊商標查詢017年3月末，廣州是一線城市中唯一沒有出現交易量負增長的城市，不過，2017年1-3月交易量出現明顯萎縮。
隨著交易量收縮，銀行對按揭業務的預期也出現一定調整。前述某國有行基層網點負責人表示，按揭需求量下降的可能性較大，進入下半年，業務規模可能萎縮九成。“因此，我們在業務策略上也有所調整，接下來個貸業務會發力消費信貸以及做按揭客戶的綜合性貸款，比如傢裝貸，挖掘客戶潛力”，該負責人表示。
也有銀行開始在非按揭貸款上發力。民生銀行前晚發的通知就提到，“按揭額度現在是寶貴資源，望各位一手抓按揭客戶綜合開發，一手抓傢庭綜消和消費微貸等非按揭業務發展”。
“下半年銀行的房貸額度會更緊張，房貸利率估計還會進一步上調”，上述股份行個貸部負責人表示，一方面是樓市調控政策並未放松，總行對房貸額度的控制嚴格；另一方面是銀行資金緊縮，理財產品的收益已達5%，存款利率也開始上浮。
統籌：南都記者陳商標註冊類別穎
采寫：南都記者 田姣 吳夢姍 孫銘蔚
正文已結束，您可以按alt+4進行台中申請商標評論
文章標籤
全站熱搜
留言列表
